양도소득세 계산기

사용 방법

1. 주택인지 토지·상가 등인지 고르고 양도가액·취득가액·필요경비를 입력합니다.
2. 보유기간(년)을 입력합니다. 2년 미만은 단기 세율, 3년 이상부터 장기보유특별공제가 적용됩니다.
3. 주택이면 일반 과세, 1세대 1주택 비과세 요건 충족, 조정대상지역 다주택 중과 중에서 고릅니다. 1세대 1주택이면 거주기간도 입력합니다.
4. 과세표준·세율·누진공제·산출세액·지방소득세가 단계별로 표시됩니다.

계산 공식

• 양도차익 = 양도가액 − 취득가액 − 필요경비
• 1세대 1주택 12억 초과: 과세 양도차익 = 양도차익 × (양도가액 − 12억) ÷ 양도가액
• 장기보유특별공제: 일반 3년 6% ~ 15년 30%(연 2%) / 1세대 1주택(2년 이상 거주) 보유 연 4% + 거주 연 4%, 최대 80%
• 과세표준 = 양도차익 − 장기보유특별공제 − 기본공제 250만원
• 세율: 6~45% 8단계 누진(소득세법 제55조), 주택 1년 미만 70%·2년 미만 60%, 그 외 50%·40%, 조정대상지역 2주택 +20%p·3주택 +30%p
• 지방소득세 = 양도소득세 × 10% (원 미만 절사)