임대수익률 계산기
완료매입가, 부대비용, 보증금, 월세, 대출금·금리, 월 고정비용으로 실투자금 대비 세전 연 임대수익률과 표면 수익률을 계산합니다.
적용 기준
기준일 2026-10-16 · 요율 버전 2026
- 단순 재무 계산 (법정 요율 없음)
법령 요율에 의존하지 않는 산술 계산입니다.
사용 방법
- 매입가와 취득세·중개보수 등 부대비용을 입력합니다.
- 임대 보증금과 월세, 대출금과 연이율, 월 고정비용을 입력합니다.
- 실투자금, 연 순수익, 실투자금 대비 수익률과 표면 수익률이 표시됩니다.
계산 공식
- 실투자금 = 매입가 + 부대비용 − 보증금 − 대출금
- 연 순수익 = 월세 × 12 − 대출금 × 연이율 − 월 고정비용 × 12
- 수익률 = 연 순수익 ÷ 실투자금 × 100
- 표면 수익률 = 월세 × 12 ÷ (매입가 − 보증금) × 100
계산 예시
매입 3억, 부대비용 1,500만원, 보증금 3,000만원, 월세 120만원, 대출 1억 5,000만원(4.5%), 월 비용 10만원 → 실투자금 1억 3,500만원, 연 순수익 645만원, 수익률 4.78%, 표면 수익률 5.33%
자주 묻는 질문
세금은 반영되나요?
아니요. 세전 수익률입니다. 임대소득세, 재산세·종부세, 공실, 시세 변동은 반영하지 않았습니다.
대출 원금 상환은요?
원금 상환은 비용이 아니라 자산을 늘리는 것이라 제외했고, 이자만 원금 전체에 연이율을 곱한 단순 이자로 계산합니다.
관련 도구
대출 이자 계산기
원리금균등·원금균등·만기일시 상환 방식별 월 상환액, 총이자, 월별 상환표를 계산합니다. 거치기간과 0% 금리도 지원합니다.
취득세 계산기
주택·토지 매매 시 취득가액, 취득 후 주택 수, 조정대상지역 여부, 전용면적으로 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 계산합니다.
부분 지원
부동산 중개수수료 계산기
주택·주거용 오피스텔·토지 등의 매매·전세·월세 거래금액에 법정 상한요율과 한도액을 적용해 중개보수 상한을 계산합니다.
재산세 계산기
주택 공시가격에 공정시장가액비율과 표준세율(1세대 1주택 특례 포함)을 적용해 주택분 재산세·도시지역분·지방교육세를 추정합니다.
부분 지원