LTV 계산기
완료주택 가격 대비 대출금 비율(LTV)을 계산하고, 선순위 채권·소액임차보증금 공제와 금액 상한을 반영해 LTV 기준별 최대 대출금을 구합니다.
적용 기준
기준일 2026-10-16 · 요율 버전 2026
LTV 기준과 금액 상한은 참고용 입력값입니다.
사용 방법
- 주택 가격(시세·감정가)과 받으려는 대출금을 입력합니다.
- 적용 LTV 기준을 고릅니다(참고값, 수정 가능). 대출 금액 자체에 상한이 있으면 함께 넣습니다.
- 기존 근저당 같은 선순위 채권과 소액임차보증금 공제(방공제)가 있으면 넣습니다.
계산 공식
- LTV = (대출금 + 선순위 채권 + 소액임차보증금 공제) ÷ 주택 가격 × 100
- 최대 대출금 = min(주택 가격 × LTV 기준 − 선순위 채권 − 공제액, 금액 상한)
계산 예시
5억원 주택에 3억원을 빌리면 LTV 60%입니다. LTV 70% 기준 최대 대출은 3억 5,000만원으로 5,000만원을 더 빌릴 수 있습니다.
자주 묻는 질문
LTV 기준은 몇 %인가요?
규제지역 여부, 주택 수, 생애최초 구입 여부, 시기에 따라 다릅니다. 이 계산기의 기준은 참고용 입력값이니 금융회사 안내를 확인해 넣으세요.
방공제가 뭔가요?
집에 세입자가 들어올 경우를 대비해 최우선변제 소액임차보증금만큼 대출 한도에서 빼는 것입니다. 지역과 방 수에 따라 다르고 보증보험에 가입하면 빠지지 않을 수 있습니다.
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